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买新房和二手房区别

2019-12-19
买房时,许多人都纠结买新房好仍是买二手房好?其实,新房和二手房,各有优缺点。新房仍是二手房,首要有以下几点差异:

买卖条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需求获得“五证二书”。二手房业主出售二手房的前提条件是,获得该房子的不动产证,而且借款结清了,房子才能够上市买卖。

买房首付、借款额度不同

新房和二手房的首付份额是相同的,但在实践买卖的过程中,因为借款额度不同,使得买房的净首付也不同。比方,买100万的新房和二手房,首付份额均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付份额为44万,即[100-80×]。80×,表明二手房其借款额为评估价的70%,而因为总房款是100万,因而,100万减去借款额,即为二手房的首付款。

借款年限不同

借款年限遭到许多要素的影响,常见的影响要素便是借款人的年纪。一些二手房因为房龄过老,买房时,借款的年限会遭到限制。比方,25岁的年轻人借款买新房,能够借款30年;但假如买房龄较老的二手房,或许只能借款20年了。

买房税费不同

新房首要需求交纳契税、房子修理基金、一年的物业费和取暖费等首要税费。二手房因为拿房产证时刻的长短不同,税费也不相同!

1,房产证未满2年的房子:首要是契税、增值税、个税、借款担保费、中介费等首要税费。

2,房产证满2年的房子:首要是契税、个税、借款担保费、中介费等首要税费。

3,满五仅有的房子:首要是契税、借款担保费、中介费等首要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

买卖主体、流程繁简不同

新房首要是购房者与开发商进行买卖,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行买卖。新房的买卖流程相对比较简单,二手房的买卖流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房子竣工之日开端算起,因而,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,寓居的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房子的修理费用也比较高。

交房时刻长短不同

假如买的新房是期房,需求花较长时刻等候交房;买的现房,则与二手房相同,能够很快交房。

买房危险不同

假如买的新房是期房,首要危险便是延期交房、开发商改变规划、楼盘烂尾、房子质量问题等。二手房的首要危险来自于房子自身、中介、出售方;比方买到凶宅,中介的操作不标准、忽悠买房,或许出售方并非真实的房子产权所有人。

小区、房子自身的不同

1、装饰程度

新房一般是毛坯房或许精装房。市面上的二手房,有毛坯房、精装房、精装房和豪装房。购买装饰好了的二手房,假如对装饰不满意,则需求敲掉本来装饰好的部分,从头装饰,比较费事。

2、户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型规划新颖。

3、各项配套

买新房,小区的各项规划,忧虑开发商难以实现,周边的各项配套相对不完善。买二手房能够看到什物,小区的环境如多么,都是能够看得到的,周边的配套也十分完全,社区环境比较老练。买新房和买二手房,在买房费用、买卖流程、买房危险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房仍是买二手房,买房人能够依据自己的实践情况和喜爱而定。


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